不玩文字遊戲!教你看二胎房貸利率與條款,重點細節一次懂

貸款價值比如果超過80%,就會給貸方帶來更大的違約風險,貸方將提高這些房貸二胎貸款的利率,或者要求外部保險公司(例如銀行或私人抵押貸款保險公司)由借款人提供。
 

抵押關閉結算基金

 
然後,貸方想知道借款人是否有足夠的資金來清算(結算)。這些資金是目前在支票或儲蓄帳戶中,還是來自出售借款人目前的房地產?在後一種情況下,抵押貸款人知道當前的貸款取決於另一筆清算。如果要藉用預付定金和清算資金,則貸方將要格外謹慎,因為經驗表明,借款人投入購買的自有資金越少,違約和喪失抵押品贖回權的可能性就越高。
 
 

抵押貸款目的

 
貸方也對財產的擬議用途感興趣。當房屋貸款用於購買或改良貸款申請人實際將要佔用的財產時,抵押貸款人會感到最舒適。這是因為自住業主通常在維護自己的財產方面擁有所有權,並且即使在惡劣的經濟狀況下也將繼續每月付款。業主還意識到,如果他/她停止付款,他們將不得不撤離並為其他地方的住房付款。
 
如果房屋貸款申請人打算購買住房以出租作為投資,則二胎房貸貸方將更加謹慎。這是因為在高空置期間,該物業可能無法產生足夠的收入來償還貸款。到那時,受困於現金的借款人很可能違約。還要注意的是,貸方通常避免使用純投機性房地產作抵押的貸款。如果財產的價值降到所欠金額以下,則借款人可能看不到進一步的邏輯來償還貸款。